4188 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 212,9 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 768 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626459050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023763626459050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 445 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 946 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 174 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 197 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 559 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 071 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 999 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 776 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 17 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 873 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 079 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 600 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 843 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 489 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 912 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 747 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 942 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 885 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.