4176 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 157,4 m² · constr. 1994 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 709 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414176
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023763626644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 148 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 615 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 83 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 111 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 657 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 760 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 146 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 767 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 792 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 697 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.