4172 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 241,2 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 802 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626703090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414178
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66023763626703090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 515 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 062 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 488 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 008 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 828 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 748 155 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 504 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 139 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 145 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −54 978 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 914 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 845 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 271 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 226 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +71 849 $ | 939 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 612 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 035 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 649 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 003 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.