4168 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 294,2 m² · constr. 1995 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 864 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023763626771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 444 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 832 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 141 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 027 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 774 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 139 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 580 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 161 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 837 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 430 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 934 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 482 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 712 $ Poids 49 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 599 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 246 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 163 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 814 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 837 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −66 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 020 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.