4164 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 226,9 m² · constr. 1991 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 752 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763626840030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414182
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023763626840030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 981 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 035 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 110 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 254 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 801 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 731 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 780 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 116 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 936 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 944 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 917 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 830 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 242 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 624 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 980 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.