4208 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 223,8 m² · constr. 1991 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 871 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627146850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023763627146850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 399 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 974 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 387 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 028 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 130 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 631 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 102 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 952 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 109 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 954 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 726 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 938 026 $ Poids 59 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 99 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 945 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 730 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 963 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 911 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.