4204 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 263,6 m² · constr. 2005 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 907 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627195280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414162
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
66023763627195280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 224 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 021 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 344 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 829 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 149 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 086 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 401 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 190 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 449 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 152 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 915 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 417 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 630 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 133 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 407 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 567 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 130 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 939 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 793 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 715 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 153 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 874 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 616 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +119 080 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 259 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.