4200 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 233,5 m² · constr. 1994 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 790 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627253760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414164
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023763627253760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 414 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 066 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 416 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 010 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 141 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 144 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 925 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 750 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 225 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 827 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 602 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 905 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 276 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 921 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 141 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 937 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 211 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −68 004 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 920 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 969 685 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.