4196 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 206,2 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 637 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627322160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414166
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023763627322160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 153 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 425 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 931 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 055 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 50 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 983 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 234 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 764 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 905 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 063 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 874 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 468 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 739 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 929 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 872 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 423 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 810 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 601 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.