4192 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 203,2 m² · constr. 1996 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 878 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627390540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414168
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
66023763627390540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 163 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 573 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 078 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 435 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 953 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 33 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 922 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 858 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 483 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 442 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 008 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 889 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 071 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 743 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 923 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 889 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 430 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 827 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 82 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 706 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.