4207 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 170,6 m² · constr. 1990 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 676 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627667760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01262710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023763627667760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 56 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 627 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 467 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 926 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 99 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 744 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 773 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 471 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 677 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 700 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 049 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.