4199 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 180,9 m² · constr. 1990 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627764520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01262732
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023763627764520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 79 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 646 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 72 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 949 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 501 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 830 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 115 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 823 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 465 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 759 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 865 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 385 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 713 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 794 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 078 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.