4195 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 546 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627832760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01262731
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023763627832760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 841 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 779 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 593 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 135 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 820 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 890 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 002 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.