4191 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 243,2 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 793 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627901490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023763627901490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 067 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 406 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 012 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 144 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 917 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 861 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 751 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 839 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 275 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 538 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 144 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 143 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 636 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 039 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 829 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 529 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 028 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +71 849 $ | 942 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.