15824 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 254,6 m² · constr. 1991 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 829 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763627928550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023763627928550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 189 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 941 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 359 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 097 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 340 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 042 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 280 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 759 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 854 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 309 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 171 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −72 349 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 994 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 906 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 770 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 493 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 057 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 676 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 066 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 654 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 044 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 586 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 176 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 526 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.