4223 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 617 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628373790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254981
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023763628373790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 63 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 654 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 163 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 77 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 840 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 504 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 958 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 831 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 437 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 768 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 864 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 677 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 889 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 965 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 399 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.