4219 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 174,3 m² · constr. 1990 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 662 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628432290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254971
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66023763628432290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 54 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 738 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 429 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 816 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 147 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 792 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 839 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 494 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 934 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 75 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 793 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 780 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 705 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 209 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.