15852 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 244,7 m² · constr. 1996 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 823 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628479310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254890
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023763628479310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 256 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 101 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 285 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 045 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 303 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 948 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 933 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 316 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 766 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 410 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 064 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 697 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 178 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 78 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 217 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 114 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 854 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 219 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 799 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 766 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 781 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 071 761 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.