15844 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 289,8 m² · constr. 1992 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 920 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628596470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023763628596470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 231 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 813 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 250 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 064 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 272 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 006 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 576 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 115 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 431 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 136 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 872 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 911 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 401 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 752 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 140 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 964 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 291 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 999 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 472 296 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 984 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 824 287 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.