15836 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 246,8 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 856 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628713370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66023763628713370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 311 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 075 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 311 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 020 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 240 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 924 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 889 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 284 680 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 954 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 756 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 454 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 036 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +78 828 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 152 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 247 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 841 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 744 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 723 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 046 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 122 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 45 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 535 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.