15832 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 325,2 m² · constr. 1992 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 922 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763628791730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
66023763628791730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 203 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 129 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 258 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 863 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 051 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 223 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +87 119 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 065 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +92 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 182 264 $ Poids 46 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 918 801 $ Poids 39 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 500 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 340 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 467 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +132 666 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 209 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 608 374 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 404 062 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 313 366 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.