4261 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 172,2 m² · constr. 1992 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 576 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629051270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023763629051270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 130 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 636 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 842 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 355 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 819 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 241 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 841 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 556 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 930 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 534 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 703 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 750 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.