15860 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 255,5 m² · constr. 1991 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 797 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629312890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023763629312890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 100 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 340 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 943 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 209 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 761 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 275 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 044 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 389 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 059 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 318 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 704 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 996 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 959 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 311 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 516 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 045 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 771 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 815 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 068 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +99 673 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 178 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 125 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 854 190 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.