15864 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 336,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 1 047 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629325010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 047 700 $
ID provincial
66023763629325010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 340 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 182 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 202 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 904 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 199 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 098 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 361 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +106 404 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 113 007 $ Poids 50 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 499 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +114 174 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 234 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 939 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 944 719 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 397 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 377 586 $ Poids 30 % |
| 9 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 566 637 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 677 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 466 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 219 376 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.