15856 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 616 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254880
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023763629400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 91 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 131 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 662 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 234 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 770 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 390 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 849 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 839 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 968 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 645 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 897 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 461 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 777 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 873 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 281 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 776 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 894 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.