15868 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 255,1 m² · constr. 1992 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 793 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629546120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023763629546120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 190 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 358 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 947 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 176 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 764 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 404 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 064 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 000 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 954 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 317 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 514 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 050 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 774 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 823 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 072 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +98 714 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 182 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 991 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 826 764 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.