15872 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 236,3 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 722 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629726630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
66023763629726630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 181 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 056 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 223 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 002 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 121 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 739 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 132 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 98 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 528 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 940 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 265 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 744 576 $ Poids 60 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 355 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 910 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 421 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 019 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 988 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +76 076 $ | 934 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.