15857 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 295,8 m² · constr. 1994 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 906 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023763629832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 171 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 830 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 086 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 316 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 025 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 556 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 137 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 980 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 887 501 $ Poids 54 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 436 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 159 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 246 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 914 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +110 024 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 428 354 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 978 345 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 780 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 161 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 448 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 485 682 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.