15853 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 205,3 m² · constr. 1991 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 663 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763629901290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023763629901290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 64 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 243 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 934 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 058 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 233 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 987 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 239 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 906 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 600 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 927 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 71 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 434 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 886 727 $ Poids 61 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 506 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 812 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.