15733 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 477 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500247
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023763630064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 47 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 718 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 628 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 346 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 539 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 756 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 773 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 812 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 722 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 305 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 726 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 940 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 748 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 582 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 843 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 715 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.