15725 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630326320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500257
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023763630326320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 15 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 374 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 559 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 330 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 750 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 729 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 798 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 725 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 737 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 555 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 716 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 695 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 628 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 939 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 611 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 704 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 744 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 785 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 745 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.