15716 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 208 m² · constr. 1986 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 728 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500415
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023763630339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 039 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 482 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 048 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 462 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 448 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 765 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 884 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 885 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 425 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 035 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 012 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 593 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 892 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 980 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 863 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 861 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 477 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 374 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 644 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 687 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.