15734 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630370290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023763630370290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 213 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 977 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 561 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 953 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 101 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 634 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 263 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 700 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 570 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 799 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 810 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 708 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 045 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 858 820 $ Poids 50 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 931 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 727 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 250 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.