15721 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 503 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630437380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500262
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023763630437380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 388 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 567 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 341 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 760 547 $ Poids 81 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 716 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 809 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 730 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 746 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 701 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 705 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 542 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 691 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 754 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 613 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 369 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 668 338 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 899 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 789 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.