15726 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 155,1 m² · constr. 1986 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 522 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630632640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023763630632640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 737 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 102 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 727 704 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 771 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 585 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 942 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 861 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 373 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 902 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 735 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 918 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 704 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 106 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 765 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 669 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 277 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 211 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 026 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.