15709 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 486 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763630799970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500277
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023763630799970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 811 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 716 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 46 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 735 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 708 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 802 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 675 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 899 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 635 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 677 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 760 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 330 $ Poids 55 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 428 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 528 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.