15727 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 186,9 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 581 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631135560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500445
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023763631135560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 982 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 490 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 379 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 527 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 848 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 639 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 644 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 132 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 792 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 513 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 999 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 825 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 004 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 700 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 182 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 544 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 944 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 988 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 962 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.