15604 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 125,7 m² · constr. 1990 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631329370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01169950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023763631329370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 366 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 950 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 715 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 924 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 699 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 829 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 777 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 416 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 628 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 123 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 751 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 352 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 834 798 $ Poids 62 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 665 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 806 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 539 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 807 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 849 830 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.