15708 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 177,3 m² · constr. 1986 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 613 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631581970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023763631581970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 129 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 773 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 682 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 626 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 770 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 978 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 440 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 348 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 869 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 048 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 902 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 732 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 569 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 828 013 $ Poids 67 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 730 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.