15695 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 188,6 m² · constr. 1987 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 596 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631658790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500465
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023763631658790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 449 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 391 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 526 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 991 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 503 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 855 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 474 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 008 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 617 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 651 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 670 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 997 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 185 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 792 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 013 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 653 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 966 141 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 851 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 084 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.