15704 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631702830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01500400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023763631702830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 65 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 826 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 651 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 771 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 708 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 719 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 719 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 643 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 428 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 537 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 477 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 840 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 824 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 686 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 374 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 723 529 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 745 596 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.