15696 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 195,4 m² · constr. 1987 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763631945230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023763631945230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 412 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 413 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 436 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 023 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 374 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 014 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 008 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 707 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 543 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 869 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 989 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 756 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 809 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 865 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 751 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 032 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 529 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 967 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 658 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 663 634 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.