15581 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 186,7 m² · constr. 1998 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 672 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763632338750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01289135
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66023763632338750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 515 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 429 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 622 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 398 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 895 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 512 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 682 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 567 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 775 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 266 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 834 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 590 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 961 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 785 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 793 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 542 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −55 082 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 033 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 171 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 049 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 866 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 060 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.