15580 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 135,3 m² · constr. 1997 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 584 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763632908180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01169100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023763632908180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 429 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 460 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 105 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 768 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 322 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 651 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 509 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 830 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 867 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 273 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 786 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 970 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 512 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 673 260 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.