15557 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 82,3 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763634820270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01289700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023763634820270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 792 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 583 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 625 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 887 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 110 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 986 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 669 561 $ Poids 46 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 871 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 607 482 $ Poids 44 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 594 938 $ Poids 44 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 445 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 839 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 588 088 $ Poids 38 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 880 $ Poids 38 % |
| 12 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 598 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.