4158 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 250,8 m² · constr. 1996 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 767 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635027250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414186
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023763635027250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 134 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 958 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 570 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 115 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 773 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 775 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 811 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 331 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 531 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 058 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 450 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 192 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 562 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 083 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 47 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −79 291 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 014 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 478 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 775 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 625 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 077 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 976 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 969 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 597 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 049 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.