4154 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 134,3 m² · constr. 1990 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635136150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414188
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023763635136150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 328 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 799 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 722 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 977 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 545 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 803 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 890 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 760 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 953 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 990 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 826 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 857 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 757 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.