4150 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 147,2 m² · constr. 1900 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635245130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023763635245130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 179 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 96 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 258 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 524 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 315 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 767 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 885 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 542 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 70 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 709 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 314 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 605 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.