4155 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635509480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01261641
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023763635509480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 234 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 603 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 147 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 741 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 747 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 685 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 284 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 912 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 014 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.