4147 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 149 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01261660
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023763635787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 175 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −478 $ | 105 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 264 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 583 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 096 $ Poids 70 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 825 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 768 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 310 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 757 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 16 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 647 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 666 $ Poids 57 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.